Szkolenie online
Kształtowanie ustroju rolnego - planowane zmiany
Kompleksowa nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Nieruchomość rolne nabywane bez zezwolenia. Nabycie nieruchomości rolnej w postępowaniu upadłościowym i egzekucyjnym. Pierwokup KOWR.
- TERMIN:
- 11 maja 2023 11:00-15:00
- PRELEGENCI:
- r. pr. Wojciech Koczara... więcej ›
- CENA:
-
590,00 zł z VAT
Zapisz się teraz
Możliwość zadawania pytań podczas szkolenia
Dostęp do prezentacji PDF po szkoleniu
Certyfikat uczestnictwa w PDF
Darmowy 2-tygodniowy dostęp do systemu Legalis: Moduł Premium - Prawo nieruchomości
Dostęp do prezentacji PDF po szkoleniu
Certyfikat uczestnictwa w PDF
Darmowy 2-tygodniowy dostęp do systemu Legalis: Moduł Premium - Prawo nieruchomości
W 2016 r. wprowadzono zasadę, że nieruchomości rolne mogą być nabywane tylko i wyłącznie przez rolników indywidualnych (z niewielkimi wyjątkami). Inne podmioty mogą nabywać takie nieruchomości po uzyskaniu zezwolenia i to tylko wyłącznie w celu prowadzenia działalności rolniczej. Definicja nieruchomości rolnej zawarta w ustawie jest bardzo szeroka i nieprecyzyjna. W konsekwencji ograniczenia dotyczą często nieruchomości nabywanych w innym celu np. pod zabudowę mieszkaniową lub komercyjną, a niekiedy nawet i działek zabudowanych.
Szkolenie zaadresowane jest nie tylko do prawników zajmujących się nieruchomościami czy pracowników firm deweloperskich, ale i do pracowników biur gospodarki nieruchomościami oraz biur planowania przestrzennego. Gminy często sprzedając swoje nieruchomości, mają praktyczne problemy z omawianymi na szkoleniu przepisami oraz, co ważniejsze, przyjmują „odrolniające” plany zagospodarowania.
Zmiany przepisów
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego określająca zasady obrotu ziemią rolną zmieniała się w ostatnich latach kilka razy. Kluczową nowelizacją z 2016 roku wprowadzono zasadę, że takie nieruchomości mogą nabywać prawie wyłącznie (z niewielkimi włączeniami) rolnicy indywidualni. W założeniu regulacja miała uniemożliwić spekulacje ziemią rolną oraz nadmierną koncentrację takich gruntów. W praktyce wprowadzone ograniczenia znacznie utrudniły obrót nieruchomościami inwestycyjnymi i mieszkaniowymi, a w konsekwencji mają wpływ na działalność deweloperską, inwestycje budowlane, a nawet nabywanie już zrealizowanych budynków nie związanych z rolnictwem. Utrudniona jest również egzekucja z nieruchomości, które mogą być uznane za rolne. Ustawa była istotnie zliberalizowana w 2019 roku, ale wiele problemów pozostało. Ponadto ze względu na liczne wątpliwości w praktyce stosowania ustawy w 2020 roku zostały wypracowane zasady wykładni stosowanej przez organy państwa oraz notariuszy, poprzez przyjęcie w tym zakresie wspólnego stanowiska przez Ministerstwo Rolnictwa i Rozwoju Wsi, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa oraz Krajową Radę Notarialną, Jest ono bardzo pomocne, ale nie daje odpowiedzi na wszystkie pytania praktyczne. Ustawodawca planuje kolejną kompleksową nowelizację ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Ma ona na celu doprecyzowanie niektórych niejasnych przepisów ale zawiera także nowe ograniczenia dotyczące obrotu udziałami i akcjami spółek, które są wspólnikami lub akcjonariuszami spółek będących właścicielami nieruchomości rolnych.
Kwestie problematyczne
Głównym problemem obowiązujących przepisów jest to, że nieruchomościami rolnymi w rozumieniu ustawy są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane na cele działalności rolniczej, z wyłączeniem nieruchomości objętych planami zagospodarowania na cele inne niż rolnicze. W Polsce wiele nieruchomości takimi planami nie jest objęta. Co więcej, plany zagospodarowania często zawierają niejasne postanowienia (np. działalność usługowa dla rolnictwa obok innej działalności usługowej) lub przeznaczenia alternatywne np. dopuszczają na gruncie działalność rolniczą obok działalności logistycznej. W teorii okazywało się, że prawie każda nieruchomość, nawet trawnik w mieście może być klasyfikowany, jako ziemia rolna, bo ustawa obejmuje swoimi ograniczeniami również grunty w miastach. Na etapie uchwalania ustawy postulowano, aby takie grunty wyłączyć z restrykcji, ale świadomie podjęto decyzję, żeby jednak je nimi objąć.
Pewne ograniczenia dotyczą też obrotu udziałami w spółkach (pierwokup, prawo nabycia), które mają takie nieruchomości, chociaż w 2019 roku wprowadzono zasadę, że ograniczenia stosuje się, gdy nieruchomości rolne stanowią, co najmniej 5 hektarów - więc dotyczy to obecnie niewielu spółek. Wcześniej wystarczyła jedna działka rolna o powierzchni 3000 mkw.
Ustawa jest sama w sobie skomplikowana, zawiera liczne wyłączenia, ograniczenia jej stosowania i pułapki.
Szkolenie ma na celu przedstawienie praktycznych aspektów stosowania ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i jej wpływu na obrót nieruchomościami, które nie mają charakteru nieruchomości rolnych.
Na szkoleniu dowiesz się m.in.:
- jak ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi ograniczają inwestycje budowlane,
- jakie kryteria są stosowane przy ocenie rolnego charakteru nieruchomości i jak rozumie się pojęcie „nieruchomość” w tym aspekcie,
- jakie dokumenty potrzebne są, aby sprawdzić, czy nieruchomość ma charakter rolny i jak czytać te dokumenty,
- jak czytać postanowienia planu zagospodarowania przestrzennego, gdy sprawdza się, czy obrót nieruchomością objętą planem nie podlega ograniczeniom dotyczącym gruntów rolnych,
- które nieruchomości nie podlegają przepisom ograniczającym nabywanie gruntów rolnych,
- które nieruchomości rolne mogą być kupowane przez osoby nie będące rolnikami indywidualnymi,
- czy decyzja o warunkach zabudowy powoduje uchylenie ograniczeń związanych z obrotem ziemią rolną objętą tą decyzją,
- czy i jak można nabyć nieruchomość, której tylko część jest rolna,
- jak wygląda procedura nabycia nieruchomości rolnej w postępowaniu upadłościowym i egzekucyjnym,
- kiedy obowiązuje pierwokup KOWR przy nabyciu nieruchomości rolnej,
- jakie obowiązki spoczywają nabywcy nieruchomości rolnej,
- jakie są obecnie ograniczenia przy nabywaniu udziałów w spółce będącej właścicielem nieruchomości rolnych.
- jakie zmiany ustawy planowane są w 2023 roku.
Szkolenie adresowane jest do:
- Prawników doradzających w zakresie obrotu nieruchomościami,
- Notariuszy,
- Pracowników firm deweloperskich odpowiedzialnych za pozyskiwanie gruntów inwestycyjnych,
- Pracowników banków finansujących nabywanie nieruchomości,
- Pracowników funduszy inwestujących w nieruchomości.
- Pracowników
jednostek samorządu terytorialnego, pracowników biur gospodarki nieruchomościami oraz biur planowania przestrzennego.
Gwarantujemy najwyższy poziom ekspercki!
Jesteśmy prawnikami i znamy Twoje potrzeby. Dlatego naszym prelegentem jest:
r. pr. Wojciech Koczara - radca prawny z 20 letnim stażem zawodowym, partner w kancelarii Domański Zakrzewski Palinka sp. k. zajmujący się doradztwem w zakresie obrotu nieruchomościami (wcześniej pracował m.in. w Clifford Chance), który od wielu lat doradza klientom polskim i zagranicznym w procesie nabywania i zagospodarowania nieruchomości komercyjnych.
Więcej o prowadzącym w zakładce "Prelegenci".
Program szkolenia online
Szczegółowa agenda szkoleń znajduje się zakładce "Program".
Szkolenie zamknięte
To szkolenie możemy zorganizować także w formule szkolenia zamkniętego, przygotowanego dla Twojej firmy/kancelarii/instytucji. Sprawdź szczegóły >>
To szkolenie możemy zorganizować także w formule szkolenia zamkniętego, przygotowanego dla Twojej firmy/kancelarii/instytucji. Sprawdź szczegóły >>
Aplikacja mobilna Beck Akademia
- Pakiet informacji o szkoleniach na wyciągnięcie ręki
- Wygodny dostęp do materiałów szkoleniowych
- Bieżące powiadomienia dotyczące Twojego szkolenia
- Możliwość zadawania pytań i kontaktu z organizatorem
Pobierz bezpłatnie
w Sklepie Play lub App Store.
Wpisz "Beck Akademia" lub kliknij w link:
Godziny szkolenia online: 11:00-15:00
Linki do webinarium zostanie przesłany na Państwa adres e-mail dwie godziny przed startem.
Program:
1. Omówienie przepisów regulujących obrót nieruchomościami rolnymi.
2. Zmiany ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego planowane w 2023 roku.
3. Pojęcie nieruchomości rolnej. Dokumenty potrzebne do oceny, czy nieruchomość ma charakter rolny.
4. Nieruchomości nie podlegające przepisom ustawy.
5. Nieruchomość rolne, które można nabywać bez zezwolenia.
6. Nabycie nieruchomości, której tylko część ma przeznaczenie rolnicze.
7. Plan zagospodarowania przestrzennego, a kwalifikacja nieruchomości.
8. Wpływ decyzji o warunkach zabudowy na kwalifikację nieruchomości.
9. Nabycie nieruchomości rolnej w postępowaniu upadłościowym i egzekucyjnym.
10. Pierwokup KOWR.
11. Obowiązki nabywcy nieruchomości rolnej.
12. Nabywanie udziałów w spółkach, które mają nieruchomości rolne.
r. pr. Wojciech Koczara
Radca prawny z 20 letnim stażem zawodowym, partner w kancelarii Domański Zakrzewski Palinka sp. k. zajmujący się doradztwem w zakresie obrotu nieruchomościami (wcześniej pracował równieżm.in. w Clifford Chance), który od wielu lat doradza klientom polskim i zagranicznym w procesie nabywania i zagospodarowania nieruchomości komercyjnych. Jest autorem wielu publikacji na temat obrotu nieruchomościami i prawa budowlanego.
Godziny szkolenia online: 11:00-15:00
Zapisy trwają do 10 maja 2023 r. do godziny 23:59 lub do wyczerpania limitu miejsc.
Linki do webinarium zostanie przesłany na Państwa adres e-mail dwie godziny przed startem.
Dostęp do szkolenia możliwy wyłącznie w czasie rzeczywistym.
W przypadku nie otrzymania wiadomości prosimy sprawdzić folder SPAM w skrzynce pocztowej. W razie dodatkowych pytań prosimy o wiadomość na adres [email protected].
Prosimy o logowanie się na szkolenie z wykorzystaniem przeglądarki Chrome lub Mozilla Firefox. Starsze wersje Internet Explorera nie wspierają naszej platformy webinarowej, więc mogą wystąpić problemy techniczne, w szczególności związane z dźwiękiem.
Certyfikat uczestnictwa zostanie wysłany drogą elektroniczną w formie PDF w ciągu 7 dni roboczych po szkoleniu.
Darmowy 2-tygodniowy dostęp do systemu Legalis zostanie wysłany drogą elektroniczną w ciągu 7 dni roboczych po szkoleniu.
Dostęp do prezentacji PDF po szkoleniu
Materiały ze szkolenia w formie PDF będą umieszczone do pobrania wyłącznie w aplikacji Beck Akademia (tylko dla zalogowanych Uczestników).
Jak pobrać aplikację i uzyskać materiały?
I. Jeśli nie masz aplikacji Beck Akademia
1. Pobierz APLIKACJĘ Beck Akademia na swoim telefonie. Pobierz bezpłatnie w Sklepie Play lub App Store. Wpisz "Beck Akademia" lub kliknij w link >
2. Wybierz wydarzenie, którego jesteś Uczestnikiem.
3. W menu wybierz opcję: „Załóż konto”. Wpisz swój email i utwórz Twoje indywidualne hasło do konta aplikacji.
4. W miejscu "Kod rejestracji od organizatora” wpisz kod który otrzymasz wraz z linkiem do webinarium,
następnie wypełnij pozostałe pola - na koniec klikając „Utwórz konto”.
II. Jeśli masz już aplikację Beck Akademia
1. Otwórz aplikację i wybierz wydarzenie, którego jesteś Uczestnikiem.
2. W miejscu „Zarejestruj się na to wydarzenie” wpisz kod który otrzymasz wraz z linkiem do webinarium,.
Jak otrzymać kod rejestracji na dane szkolenie?
Kod rejestracyjny do danego szkolenia do użycia w aplikacji mobilnej Beck Akademia otrzymają Państwo w tej samej wiadomości e-mail, co link do webinarium (na około dwie godziny przed rozpoczęciem)
Aplikacja mobilna Beck Akademia
- Pakiet informacji o szkoleniach na wyciągnięcie ręki
- Wygodny dostęp do materiałów szkoleniowych
- Bieżące powiadomienia dotyczące Twojego szkolenia
- Możliwość zadawania pytań i kontaktu z organizatorem
Pobierz bezpłatnie
w Sklepie Play lub App Store.
Wpisz "Beck Akademia" lub kliknij w link: