Zasady obliczania powierzchni najmu w kamienicach

TERMIN:
30 stycznia 2018
MIEJSCE:
Golden Floor Plaza – Millenium Plaza Warszawa, Aleje Jerozolimskie 123A, 02-017 Warszawa
PROWADZĄCY:
Adrian Hołub Więcej informacji »
Poznaj ogólnopolskie zasady i zarabiaj więcej na najmie kamienic!
Zapisz się dzisiaj lub dowiedz się więcej: akademia@beck.pl lub (22) 311 22 22

Tematyka pomiaru kamienic do celów najmu nie jest bezpośrednio poruszana w kilkunastu normach pomiaru powierzchni. Jest to powodem niewłaściwego klasyfikowania powierzchni do najmu i zaniżania jego powierzchni, co generuje straty po stronie wynajmującego.

Na szkoleniu omówimy stosowane do celów najmu normy pomiaru powierzchni dla kamienic oraz przedstawimy autorskie zasady ich pomiaru, które są stosowane przez zarządców w wielu miastach Polski.


Cel szkolenia

Celem szkolenia jest określenie kluczowych problemów związanych z pomiarami i naliczaniem powierzchni do celów najmu w kamienicach. Obecny zestaw norm pomiaru powierzchni nie odnosi się bezpośrednio do pomiaru kamienic, co przekłada się na różne interpretacje wynajmujących je zarządców. To generuje starty rzędu 7-13%, wynikające z różnic w pomiarach powierzchni, która powinna, a nie jest wliczana do najmu. Celem szkolenia jest pokazanie uczestnikom autorskich zasad Adriana Hołuba, który zastosował je w blisko 60 kamienicach w wielu miastach Polski i każdy z tych obiektów nalicza comiesięcznie do kilkunastu procent więcej zysków niż przed zastosowaniem tych zasad.

Tylko znajomość aktualnych regulacji uchroni Cię przed możliwością popełnienia błędu.


Co nowego w tematyce pomiaru kamienic do celów najmu?


  • Czy wiesz, jakie są normy pomiaru powierzchni stosowane do najmu kamienic?
  • Czy wiesz, że przy wynajmie powierzchni w kamienicach większość zarządców traci nawet do kilkunastu procent powierzchni najmu? 
  • Czy wiesz, w jaki sposób można zwiększyć powierzchnię najmu w kamienicach?
  • Czy wiesz, jakie dodatkowe powierzchnie w kamienicach powinno się dodawać najemcom?
  • Czy wiesz, jak ujmować w umowach najmu w kamienicach współczynniki powierzchni wspólnych piętrowych, budynkowych i kompleksowych?
  • Czy wiesz, jakich zapisów w umowach najmu należy unikać – add-on faktor stały czy zmienny? 
  • Czy wiesz dokładnie czym jest powierzchnia zabudowy, powierzchnia całkowita, powierzchnia konstrukcji, powierzchnia netto  (usługowa, użytkowa i ruch)? Co jest powierzchnią pomocniczą a co podstawową?
  • Co w kamienicach powinno być określane jako powierzchnia najmu i jak należy to przedstawiać graficznie w umowach najmu?
  • Jak powinno się pracować na zestawieniu powierzchni i rent-roll?
  • Jaki powinien być idealny model prac z powierzchniami najmu w kamienicach?

Dzięki naszemu szkoleniu poznasz odpowiedzi na nurtujące Cię pytania.

Dlaczego znajomość właściwych zasad pomiaru kamienic do celów najmu jest tak ważna?


Znajomość ogólnopolskich zasad pomiaru kamienic do celów najmu jest ważna dla inwestorów i zarządców nieruchomości. Doświadczenie Prelegenta pokazuje, że złe pomiary kamienic, powodują duże straty finansowe. W pomierzonych przez Prelegenta blisko 60 kamienicach w różnych miastach Polski różnice w wyliczonej powierzchni wynosiły od 7 do 13%. To przekłada się często na kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy złotych miesięcznie, które nie trafiają do kieszeni wynajmującego.

Dzięki naszemu certyfikowanemu szkoleniu dowiesz się:


  • jakie normy są wyjściowymi do pomiaru powierzchni w kamienicach,
  • które powierzchnie w kamienicach nie są wliczane do powierzchni najmu a powinno się je wliczać,
  • poznasz pojęcia dotyczące powierzchni, które powinno się stosować w umowach najmu powierzchni w kamienicach,
  • jak konstruować zapisy w umowach najmu w tym zakresie,
  • jak przygotowywać załączniki graficzne do umów najmu w kamienicach,
  • jakie dodatkowe powierzchnie można wygenerować na cele najmu w kamienicach,
  • zobaczysz studium przypadku w formie rzutów pięter przykładowej kamienicy,
  • poznasz autorskie zasady ujmowania w kamienicach współczynników powierzchni wspólnych,
  • nauczysz się pracy na tabelach z wynikami pomiaru powierzchni i rent-roll.  


Gwarantujemy najwyższy poziom ekspercki 


Jesteśmy prawnikami i znamy Twoje potrzeby. Właśnie dlatego naszym prelegentem jest od lat związany z branżą nieruchomości geodeta, trener, wykładowca akademicki, publicysta i inwestor – Adrian Hołub (współwłaściciel Polish Geodetic Group):

  • 10-letni praktyk z zakresu geodezji standardowej i prawnej, pomiarów i kalkulacji powierzchni, prowadzenia procesów inwestycji nieruchomościowych i innych,
  • wykładowca akademicki Uniwersytetu Łódzkiego, Uniwersytetu Gdańskiego, a od 2018 r. również Szkoły Głównej Handlowej, 
  • autor licznych publikacji w czasopismach branżowych  C.H.BECK Nieruchomości i Real Estate Manager z zakresu swoich kompetencji, 
  • ekspert Legalis Administracja i Legalis Księgowość Kadry i Biznes,
  • organizator Ogólnopolskich Kongresów Nieruchomości Geodetic oraz Akademii Inwestora i Geodety,
  • w 2009 r. otrzymał tytuł Lidera Przedsiębiorczości roku za technologię pomiaru powierzchni on-line w trybie rzeczywistym,
  • w 2011 r. gość  programów w TVP2 "Niezłomni Geodezyjna Pasja”,
  • od 2013 r. przeszkolił 1200 osób z branży nieruchomości,
  • działa w sześciu sektorach firmy: services.geodetic.co, resources.geodetic.co, academy.geodetic.co, mediahouse.geodetic.co, ads.geodetic.co (wkrótce). 

Sprawdź, co zyskujesz


Nasza oferta jest w sam raz dla Ciebie, ponieważ:

  • podczas 6 godzin szkolenia poznajesz najistotniejsze przepisy, dzięki czemu jesteś na bieżąco z obowiązującymi przepisami,
  • zyskujesz praktyczną pomoc w rozwiązaniu problemów związanych z najmem kamienic,
  • masz możliwość zadania pytań bezpośrednio specjaliście – oszczędzasz czas na samodzielne poszukiwanie odpowiedzi,
  • otrzymujesz materiały szkoleniowe – w tym magazyn „Geodetic 2017”, z licznymi artykułami p. Adriana Hołuba - dodatkowa pomoc w codziennej pracy,
  • otrzymujesz voucher z 30% zniżką na udział w Kongresie Geodetic 2018 w Warszawie,
  • dostajesz 3-miesięczny dostęp do modułu „Nieruchomości” na portalu www.czasopisma.beck.pl – bazy ponad 1000 artykułów autorstwa specjalistów z branży nieruchomości,
  • otrzymujesz certyfikat potwierdzający udział w szkoleniu.


Adresaci szkolenia


Szkolenie jest skierowane przede wszystkim do: inwestorów i zarządców nieruchomości na takich stanowiskach jak asset manager, property manager, project manager, facility manager, lease sales manager, valuation manager  inwestorów, developerów i funduszy inwestycyjnych z rynku nieruchomości, które inwestują w kamienice. Szkolenie może również zainteresować architektów, którzy przeprojektowują powierzchnie kamienic przeznaczone na najem komercyjny. 


Poszukujesz praktycznych rozwiązań problemów prawnych związanych z zasadami pomiarów powierzchni kamienic do celów najmu?  
Przyjdź na nasze certyfikowane szkolenie!


Godziny szkolenia: 10:00-16:00 

Rejestracja zaczyna się o godz: 9:30

Agenda:

  1. Podstawa prawna do wykonania pomiarów powierzchni najmu w kamienicach
  2. Informacje zwrotne o powierzchni najmu od właścicieli kamienic z całej Polski
  3. Harmonogram działania zarządcy i geodety przy klasyfikowaniu powierzchni w kamienicy. 
  4. Autorskie zestawienie wytycznych ze strony inwestora w zakresie pomiarów powierzchni najmu dla kamienic.
  5. Studium przypadków (rysunki rzutów pięter kamienic) – wskazanie powierzchni, które wchodzą i nie wchodzą do najmu w kamienicach.
  6. Definicje z norm, które należy stosować w umowach najmu.
  7. Dobre i złe przykłady zapisów w umowach najmu powierzchni w kamienicach.
  8. Przykłady fotograficzne powierzchni, które są pomijane a powinny być wliczane do celów najmu.
  9. Modyfikacje norm w celu maksymalizacji lub optymalizacji powierzchni najmu.
  10. Jak liczyć współczynnik piętrowy, budynkowy, kompleksowy?
  11. Tabelaryczne zestawienie powierzchni po pomiarze – jak się w nim odnaleźć?
  12. Model prac przy pomiarach do celów najmu w kamienicach i zarządzaniu tymi powierzchniami.


Cena regularna 600 zł brutto (487,80 zł netto)

  • Prenumeratorzy „Nieruchomości C.H.Beck” – 15% rabatu*
  • Prenumeratorzy „Monitora Podatkowego”, „Monitora Prawniczego”, „Monitora Prawa Pracy” – 10% rabatu*
  • Przy zgłoszeniu 4 i więcej osób z jednej Kancelarii/Firmy/Instytucji – 15% rabatu*
  • Przy zgłoszeniu 2–3 osób z jednej Kancelarii/Firmy/Instytucji – 10% rabatu*

*Rabaty nie sumują się. 

Adrian Hołub Geodeta, trener, doradca. Wieloletni praktyk w pomiarach i kalkulacjach powierzchni budynków biurowych, handlowych, magazynowych i innych. W czasie 10 letniej praktyki pomierzył lub nadzorował pomiar ponad 3,7 mln m² powierzchni w ponad 500 obiektach. Od 10-ciu lat współpracuje w zakresie norm obmiarów powierzchni na stałe z największymi firmami z rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, m.in.: PKO TFI, Ghelamco, YAREL, Torus, Immobel, Olivia Business Centre, Colliers International, DTZ, Jones Land LaSalle, CBRE, CBRE GI, BNP Paribas Real Estate, Griffin Real Estate, Walter Herz, Hochtief, Nuvalu, Cushman & Wakefield Polska i innymi. Za dotychczasową pracę zawodową otrzymał ponad 60 referencji i listów z podziękowaniami. W roku 2013 rozpoczął certyfikowane szkolenia z norm obmiaru powierzchni m.in. dla dyrektorów, kadry zarządzającej, specjalistów z rynku nieruchomości dla firm: Ghelamco, HRA Architekci, Colliers, DTZ, Walter Herz, Apricot Capital Group, Torus, Olivia BC i innych. Laureat tytułu Lidera Przedsiębiorczości Roku 2009. W 2017 przekształcił swoją firmę w Geodetic – Polish Geodetic Group działającą w kilku sektorach: services.geodetic.co, resources.geodetic.co, realestate.geodetic.co, academy.geodetic.co, ads.geodetic.co, mediahouse.geodetic.co.

Golden Floor Plaza – Millenium Plaza Warszawa
Aleje Jerozolimskie 123A, 02-017 Warszawa

Wygodna lokalizacja

Szkolenie odbywa się w wygodnej lokalizacji, która zapewni Ci komfortowe warunki oraz wygodny dojazd.

Serwis kawowy i lunch

W czasie szkolenia zapewniamy Ci energetyczne przerwy kawowe oraz lunch.

Przydatne materiały szkoleniowe

Otrzymujesz przydatne i praktyczne materiały szkoleniowe, które uporządkują Twoją wiedzę.

Doświadczony prelegent

Adrian Hołub - geodeta, pośrednik w obrocie nieruchomościami, trener, doradca.

Certyfikat uczestnictwa

Punkty ORA i OIRP

Zapisz się na szkolenie

Wybierz sposób rejestracji:

Wpisz numer klienta, aby zweryfikować uprawnienia do specjalnych warunków uczestnictwa.

Zapisujesz się na:

Zasady obliczania powierzchni najmu w kamienicach

Dodaj kolejnego uczestnika


Wartość zamówienia:
PLN BRUTTO
PLN NETTO